Porady architekta

Oto kilka porad, które być może rozwieją Państwa wątpliwości.

Indywidualny projekt domu czy adaptacja projektu typowego?

Stare porzekadło mówi, że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie. My proponujemy pójście na skróty i zdecydowanie się od razu na trzecią opcję. Czy to będzie dom indywidualny czy adaptacja projektu gotowego, to już indywidualna decyzja klienta. Należy tylko pamiętać, że rzutuje ona na wiele lat. Zatem zanim ją Państwo podejmiecie, proponujemy rozważyć zalety i wady obu rozwiązań.

Projekt indywidualny

uwzględnia wymagania Decyzji o Warunkach Zabudowy
uwzględnia kierunki nasłonecznienia poszczególnych pomieszczeń
uwzględnia ukształtowanie terenu, wielkość i kształt działki, punkty widokowe, zastany drzewostan na działce, kierunek dostępu do drogi publicznej
uwzględnia kontekst miejsca, w którym znajdzie się budynek oraz bierze pod uwagę jego sąsiedztwo. Dzięki temu budynek można 'wpasować’ w otoczenie
dowolność w kształtowaniu bryły budynku, funkcji i układu pomieszczeń
pełna kontrola nad ostatecznym kształtem budynku oraz możliwość konsultacji pomysłów w fazie koncepcyjnej
pozwala na indywidualne podejście do klienta, do jego przyzwyczajeń, upodobań, które później będą rzutowały na ostateczny kształt domu, jego charakter oraz układ funkcjonalny pomieszczeń.

Adaptacja projektu typowego

bogata oferta projektów na rynku
przewidywalność ostatecznego efektu – od samego początku widzimy, jak dokładnie będzie wyglądał przyszły dom
czas adaptacji domu gotowego do warunków miejscowych jest relatywnie krótki, pod warunkiem, że w wybranym projekcie nie wprowadzimy zbyt wielu zmian, które mogą wydłużyć proces adaptacji
cena adaptacji jest niska, pod warunkiem, że w projekcie nie będzie poważniejszych modyfikacji, które znacząco podrażają koszty adaptacji. Jest to rozwiązanie tańsze, niż projekt indywidualny

Dokumenty potrzebne do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

1. mapa do celów projektowych terenu objętego inwestycją wykonana przez uprawnionego geodetę
2. badania geologiczne (opinia o geotechnicznych warunkach posadowienia) wykonane przez geologa
3. wypis z planu miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
4. Warunki przyłączenia do mediów:

warunki przyłączenia do sieci wodno – kanalizacyjnej

warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej

warunki przyłączenia do sieci gazowej

inne wynikające z usytuowania działki i prawa lokalnego

5. uzgodnienie z Zakładem Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP)
6. decyzja o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej ((jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
7. decyzja odrolnienia gruntów ((jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
8. uzgodnienie w zakresie ochrony zabytków archeologicznych (jeżeli wynika to z zapisów mpzp lub z decyzji WZiZT)
9. uzgodnienie projektu budowlanego w zakresie rozwiązań architektonicznych z urzędem gminy (jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
10. inne wynikające z usytuowania działki, specyfiki projektu i prawa lokalnego

Załatwienie wszystkich w/w spraw możecie Państwo powierzyć naszej pracowni projektowej. Tym bardziej, że koszt z tym związany, przy zleceniu wykonania całości dokumentacji nie powinien być wygórowany.

Zapraszamy na konsultacje w pracowni. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mailowy w celu umówienia spotkania z architektem.

Masz do nas pytania?

Nic prostszego. Skontaktuj się z nami!

+48 663 910 280

lub Napisz do nas