Porady architekta

 

Oto kilka porad, które być może rozwieją Państwa wątpliwości.

 

Indywidualny projekt domu czy adaptacja projektu typowego?

Stare porzekadło mówi, że pierwszy dom buduje się dla wroga, drugi dla przyjaciela, a trzeci dla siebie. My proponujemy pójście na skróty i zdecydowanie się od razu na trzecią opcję. Czy to będzie dom indywidualny czy adaptacja projektu gotowego, to już indywidualna decyzja klienta. Należy tylko pamiętać, że rzutuje ona na wiele lat. Zatem zanim ją Państwo podejmiecie, proponujemy rozważyć zalety i wady obu rozwiązań.

Projekt indywidualny

  • uwzględnia wymagania Decyzji o Warunkach Zabudowy
  • uwzględnia kierunki nasłonecznienia poszczególnych pomieszczeń
  • uwzględnia ukształtowanie terenu, wielkość i kształt działki, punkty widokowe, zastany drzewostan na działce, kierunek dostępu do drogi publicznej
  • uwzględnia kontekst miejsca, w którym znajdzie się budynek oraz bierze pod uwagę jego sąsiedztwo. Dzięki temu budynek można ‚wpasować’ w otoczenie
  • dowolność w kształtowaniu bryły budynku, funkcji i układu pomieszczeń
  • pełna kontrola nad ostatecznym kształtem budynku oraz możliwość konsultacji pomysłów w fazie koncepcyjnej
  • pozwala na indywidualne podejście do klienta, do jego przyzwyczajeń, upodobań, które później będą rzutowały na ostateczny kształt domu, jego charakter oraz układ funkcjonalny pomieszczeń.
  • z uwagi na to, że dom indywidualny jest projektowany od podstaw, jego powstawanie jest bardziej pracochłonne i czasochłonne w porównaniu z gotowym projektem domu
  • cena projektu indywidualnego jest wyższa od ceny domu gotowego. Dotyczy to sytuacji, gdy w adaptowanym domu nie ma znaczących zmian.

Adaptacja projektu typowego

  • bogata oferta projektów na rynku
  • przewidywalność ostatecznego efektu – od samego początku widzimy, jak dokładnie będzie wyglądał przyszły dom
  • czas adaptacji domu gotowego do warunków miejscowych jest relatywnie krótki, pod warunkiem, że w wybranym projekcie nie wprowadzimy zbyt wielu zmian, które mogą wydłużyć proces adaptacji
  • cena adaptacji jest niska, pod warunkiem, że w projekcie nie będzie poważniejszych modyfikacji, które znacząco podrażają koszty adaptacji. Jest to rozwiązanie tańsze, niż projekt indywidualny
  • nie uwzględnia wymagań decyzji o Warunkach Zabudowy
  • nie uwzględnia możliwości wpłynięcia na charakterystykę energetyczną budynku
  • nie uwzględnia kierunku nasłonecznienia poszczególnych pomieszczeń
  • nie uwzględnia ukształtowania terenu, wielkości i kształtu działki, punktów widokowych, czy ewentualnego cennego drzewostanu na działce, kierunku dostępu do drogi publicznej
  • nie uwzględnia sąsiedztwa
  • dopasowany jest do typowej rodziny, tj. 3-4 mieszkańców. Jeśli liczba przyszłych lokatorów jest większa lub mniejsza, wtedy istnieje ryzyko wybudowania domu zbyt małego/zbyt dużego
  • nie uwzględnia dodatkowych pomieszczeń towarzyszących, a które często są wymagane przez klienta (np. pomieszczenie kina domowego Audio-Video, siłownia, pokój fitness, pomieszczenie do pracy w domu (gabinet/drobne usługi), itd.)
    -moda się zmienia, a katalogi z domami typowymi proponują rozwiązania funkcjonalne i estetyczne często sprzed 10 lat
  • każdy sąsiad może mieć taki sam dom, ponieważ inwestor kupuje tylko licencję na powielanie dokumentacji, a nie posiada prawa własności do projektu

Dokumenty potrzebne do uzyskania decyzji o pozwoleniu na budowę.

1.  mapa do celów projektowych terenu objętego inwestycją wykonana przez uprawnionego geodetę
2.  badania geologiczne (opinia o geotechnicznych warunkach posadowienia) wykonane przez geologa
3.  wypis z planu miejscowego lub Decyzja o Warunkach Zabudowy i Zagospodarowania Terenu
4.  Warunki przyłączenia do mediów:

  • warunki przyłączenia do sieci wodno – kanalizacyjnej
  • warunki przyłączenia do sieci elektroenergetycznej
  • warunki przyłączenia do sieci gazowej
  • inne wynikające z usytuowania działki i prawa lokalnego
  • 5. uzgodnienie z Zakładem Uzgodnienia Dokumentacji Projektowej (ZUDP)
    6.  decyzja o lokalizacji zjazdu z drogi publicznej ((jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
    7.  decyzja odrolnienia gruntów ((jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
    8. uzgodnienie w zakresie ochrony zabytków archeologicznych (jeżeli wynika to z zapisów mpzp lub z decyzji WZiZT)
    9. uzgodnienie projektu budowlanego w zakresie rozwiązań architektonicznych z urzędem gminy (jeżeli wynika to z decyzji WZiZT)
    10.  inne wynikające z usytuowania działki, specyfiki projektu i prawa lokalnego

    Załatwienie wszystkich w/w spraw możecie Państwo powierzyć naszej pracowni projektowej. Tym bardziej, że koszt z tym związany, przy zleceniu wykonania całości dokumentacji nie powinien być wygórowany.

     

     

     

     

     

     

    Zapraszamy na bezpłatne konsultacje w pracowni w Stargardzie lub w Szczecinie. Prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mailowy w celu umówienia spotkania z architektem.